マンション関係判例集(第十九歩)

業者間訴訟/////////////////////////////////////////////////////////

7.■競業避止義務違反訴訟　東京地判　平27年8月17日
概要
①原告X1社の取締役であった被告Y1の善管注意義務に違反した行為により
②X1社とX2社(X1社の関連会社)に損害を与え、また、退職後の競業避止条項等に違反したとして
③Y1とY1を社長に就任させたY2社に対する損害賠償請求を認容した

6.■エレベータの保守管理業者の個人Ａと顧問契約は無効東京地判　平27年1月19日
概要
①エレベーターの保守管理業者が個人Ａと顧問契約を締結し、Ａが行った文書作成等に顧間料等を支払った
②弁護士法79条本文(非弁活動の禁止)に違反し、民法90条(公序良俗)により無効

5.■指定確認検査機関)の建築確認をめぐる訴訟　東京地判　平27年1月29日
概要
①分譲会社が、被告(指定確認検査機関)の建築確認を受けてマンションの建築を開始したが、市の建築審査会が建築確認を取消して完成が遅延したことから、原因は被告の善管注意義務違反にあるとして損害賠償を請求した
②棄却された

4.■賃貸管理会社在職中競業会社設立し従来の顧客を奪う　東京地判　平27年3月30日
概要
①賃貸管理等を行う不動産業者の従業員が在職中競業会社を設立し、従来の顧客を奪った
②不法行為が肯定され、管理委託費用相当額の逸失利益の損害が認められた

3.■管理会社元社員が会社設立し管理組合に契約勧誘　東京地判　平27年2月12日
概要
①元従業員等3名(Y1～Y3でY1はマンション管理士)が共謀して被告会社を設立して、原告(マンション管理業者)の取引先である管理組合に対して原告との契約の解約を勧誘した
②損害額につき民訴法248条(損害額の認定)の適用により900万円と算定し、請求を認容した

2.■確認検査業務委託契約の債務不履行と損害賠償訴訟　東京地判　平27年6月19日
概要
①指定確認検査機関が確認検査業務委託契約の債務不履行を理由に損害賠償請求義務を負う場合があることを肯定した

1.■耐震強度確認する指定確認検査機関の責任　最一小決　平27月4月16日
概要
①建築主(X)が、分譲マンションの耐震強度不足を見逃し建築確認済証を交付したとして、指定確認検査機関(Y)社に損害賠償を求めた控訴審
②賠償（約1.5億円）を命じられたYが上告したが、上告を棄却された

管理会社関係訴訟//////////////////////////////////////////////////////
2.■管理人夫婦による残業手当訴訟　東京地判　平26年12月2日
概要
①マンション管理人として被告(管理会社)に雇用され、夫婦で勤務していた原告らが、それぞれ残業手当等を求めた
②時間外労働の事実が認められないとして棄却された

1.■日本ハウズイング事件　住み込み管理人解雇訴訟　東京地判　平26年12月24日
概要
①マンションの住込管理人として勤務していたが、昼休み時間も管理人室のカーテンを開けるようとの要望を拒絶していたところ、会社から退職届の提出を求められ放置していた場合に、
②会社が管理人室からの退去を求めたとしても、直ちに解雇の意思表示がなされたとはいえず、また、被用者が管理人室から退去したとしても、それをもって自主退職したとはいえないとした　※

管理会社からの訴訟////////////////////////////////////////////////////
2.■隣接地住民から多年にわたる不当クレームで業務妨害東京地判　平27年12月17日
概要
①マンション管理会社や警備会社等(原告ら)が、マンションの隣地(戸建)に居住する被告から、多年にわたり長時間の長電話による不当な要求やクレームを突き付けられて業務を妨害され信用を毀損されたとして、損害賠償請求等を行った
②原告らの主張を認容した

1.■賃借人の管理会社へのインターホン修理依頼費用請求　東京簡判　平27年12月4日
概要
①管理会社が、賃借人からの依頼でインターホンの修理を業者に依頼し修理費用を支払ったとして、修理費用(23,600円)と、賃借人の不法行為によって損害を被ったとして弁護士費用(10万円)等を請求した
②修理費用は認めたものの不法行為については否定した
③→控訴審(H28.8.5東京地判)と上告審(H28.12.20)でも支持された

管理委託会社関係//////////////////////////////////////////////////////
1.■管理委託会社への預り金等請求事件平26年6月20日　東京地判
概要
①管理組合が、マンションの管理委託を受けた被告会社に対し、委託契約の預り金返還請求権に基づき、未返還となっている238万円の変換訴訟
②返還すべき残額はないとして棄却された

以上