マンション関係裁判例集(第四十三歩)

■滞納管理費承継者問題

6.■相続人に対する管理費滞納分の請求訴訟　平26年1月17日　東京地判
概要
①管理費等を滞納した区分所有者Bが失踪により死亡とみなされたため、管理組合が、相続したCと被告Y(Bの兄)に管理費等を請求した事案
②被告は①相続放棄と②破産免責の抗弁を行ったが、②については認容されたが、①については3か月の熟慮期間満了により無効であるとされた

5.■マンション管理費等請求事件　平26年3月7日　東京地判
概要
①管理組合が、⑴現所有者会社Yと前所有者会社Xに対し請求した滞納管理費の支払い請求と、⑵Yに対する管理費等債権を被保全債権として、Yが被告会社Zと締結した抵当権設定契約の詐害行為取消し訴訟
②認めた

4.■競落者による前所有者滞納管理費時効訴訟　平26年2月13日　東京地裁
概要
①管理組合が、競売で一室を取得した区分所有者に対し、前所有者が滞納した管理費等102万円の支払いを求めたが、被告が管理費等の決議に関する瑕疵等の存在と、管理費等の消滅時効を主張して争った
②消滅時効の一部を認め23.8万円に減額した他は、原告の主張を認容した

3.■未払い管理費の承継訴訟　平26年5月27日　 東京地判
概要
①譲受人(特定承継人)は、譲渡人の管理経費未払いの存在を知らなかったとしても支払義務を引き継ぎ、知らないことに関する過失の有無を問わない

2.■リゾマン管理費滞納競売訴訟　平26年7月15日　東京地判
概要
①リゾートマンションを競売で取得したが、前所有者の未払い管理費等(約251万円)と取得後の管理費等も支払わず(合計約319万円)、管理組合から求めた59条競売請求権
②認容された

1.■未払い管理費継承人に対する入館パスカード不交付訴訟　平26年9月2日　東京地判
概要
①前主による多額の滞納金がある場合に、競売取得による特定承継人(原告)と管理組合法人(被告)との当該債務につき合意が終わるまで、入館パスカードを原告に交付しないとする規約に基づいて、原告に入館パスカードを交付しないことにつき、原告が不法行為として被告に損害賠償を請求した
②棄却された

以上