マンション関係裁判例集(第四十四歩)

■水漏れ問題等
3.■駐車上の積雪による上階からの漏水賠償訴訟　平26年6月27日　 東京地判
概要
①駐車場での積雪による上階からの漏水事故賠償請求訴訟
②駐車場の管理に関する注意義務違反が認められるものの、賠償すべき損害が生じたとは認められないとし、工作物責任を否定した
2.■水漏れ被害訴訟　平26年8月8日　東京地判
概要
①共用部分の管理不備によって室内に水漏れによる被害が生じたとして、区分所有者が債務不履行・不法行為に基づく損害賠償を管理組合に請求
②棄却された
1.■賃借人による雨水浸入瑕疵訴訟　平26年3月20日　東京地判
概要
①Y社からマンションの地下１階に位置する区分所有建物を借用し、顧客にレンタル収納ボックスを利用させていた原告Xが、Y社、マンション管理組合、管理会社に対し、止水板及び天井ピットの設置または保存について安全性を欠いた瑕疵があったために、雨水が建物内に浸入する事故が発生したとして損害賠償等を請求
②瑕疵該当性や注意義務違反が否定された

■近隣問題
2.■ロック歌手歌声騒音禁止訴訟　平26年3月25日　東京地判
概要
①階下(７Ｆ)に居住する音楽活動家(ロックミュージシャン)の練習等から生じる騒音により、８Ｆに居住する夫婦が精神的苦痛等を受けたとして騒音の差止や損害賠償を請求した
②深夜(23時～6時)の歌声(年に数回→慰謝料認容)以外は、受忍限度を超えないとして不法行為責任を棄却した
1.■ベランダでの喫煙を巡る訴訟　平26年4月22日　 東京高判
概要
①喫煙はベランダという外気に晒される開放空間で行われたもので、住人の喫煙行為(１日数本程度)は他の近隣住人の社会生活上の受任限度内といえるとして、損害賠償請求を否認した

■立て替え問題
4.■団地一括立替決議の反対者に対する売渡請求平26年4月11日　最二小決
概要
①17棟のマンションからなる団地管理組合法人における一括建替え決議が区分法70条1項所定の要件を満たしたもので無効とはいえないとした上、マンション建替法15条1項に基づき売渡し請求を認める等原告(建替組合)の請求を認容した
3.■立て替え決議無効訴訟　平26年5月16日　 東京地判
概要
①旧池尻団地の建て替え事業をめぐり、旧区分所有者が、借地権価格が未定のまま行った建替え決議は無効と提訴
②再建建物の敷地利用権の価格や内容は、建替え決議事項の要件ではない取壊しと再建の費用の概算額は決議事項であるが、建替え費用を確定することまでは要求されないとし、決議は有効と判断した
2.■立て替え決議無効訴訟　平26年5月19日　 最二小決
概要
①宮益坂ビルディング(築61年)の建替え事業をめぐり、区分所有者1人が決議の無効確認を求めた上告不受理を決定
②法62条2項1号は建物の敷地持分や再建建物の専有部分の用途、配置、床面積、間取り等を示すことは要求しておらず、建替え決議事項の要件ではないと判示した
③東京地判H25.3.5と東京高判H25.6.25(控訴審)を支持
1.■立て替え決議無効で売り渡し請求棄却　平26年8月22日　東京地判
概要
①管理組合理事長が、区分法62条の建替え決議に賛成しないことから売渡し請求を行った区分所有者2名(被告ら)に対し、建物の明渡し及び所有権移転登記手続を求め訴訟
②別件訴訟の確定判決(H19.1.24東京地判(建替え決議は無効とした)他)の既判力により理由がないとして棄却された

以上